Результаты посика

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Покупка и оформление

Для приобретения недвижимости потенциальный покупатель должен получить индивидуальный налоговый номер (Codice Fiscale), без которого нельзя открыть счет в банке. Все платежи при покупке недвижимости производятся только в безналичной форме.
«Предложение о покупке» (proposta d’acquisto) подразумевает под собой документ, в котором описаны параметры, местоположение и цена объекта недвижимости. Покупатель может указать свою цену, которую он готов заплатить за объект и она может отличаться от цены продавца. По сути, это является письменной формой торговли. Для подтверждения серьезности своих намерений покупатель должен оставить чек на имя продавца с суммой в размере 10-15% от стоимости объекта.
Далее агентство предоставляет на рассмотрение продавца документ «Предложение о покупке» с чеком, если продавца всё устраивает, то он подписывает его. В этом случае продавец может инкассировать чек. В случае, если продавец хочет внести изменения в условия предложения (стоимость, сроки и метод оплаты), то покупатель может их принять или не принять. В случае непринятия, ему возращается чек.
Обычно через несколько дней после принятия «Предложения о покупке» недвижимости заключается «Предварительный контракт о покупке». Покупатель выплачивает продавцу 20-30% от стоимости. Также оплачиваются услуги агентства (2-3% + НДС 21%).
С этого момента объект снимается с продажи, а за покупателем заключается исключительное право на его приобретение. На данном этапе, в случае отказа продавца от сделки, задаток возвращается покупателю в двойном размере. В случае согласия продавца, но отказа покупателя от сделки, задаток ему не возвращается.
В целом, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За это время покупатель переводит оставшуюся сумму и сумму для покрытия дополнительных расходов (налоги для оформления в собственность) на свой счет в итальянском банке.
Заключительный контракт (contratto notarile di compravendita) стороны с участием агентства подписывают у Нотариуса, который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. На этом этапе покупатель выплачивает оставшуюся сумму продавцу и услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре.
После подписания контракт покупатель получает ключи и копию контракта, заверенную нотариусом, после чего контракт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без необходимости участия покупателя.
После регистрации покупатель получает еще один документ — «Выписку из регистра собственности» и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Ипотека, налоги и платежи

Для запроса на получение ипотечного кредита банку необходимо предоставить:

  • копия «Предварительного договора о купле-продаже» (preliminare di compravendita);
  • загранпаспорт;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • декларация о доходах за 2-3 последних года;
  • выписка со счета с зафиксированной информацией о доходах от трудовой деятельности;
  • справка с работы;
  • рекомендации российского банка, обслуживающего клиента;
  • информация о расходах (алименты и выплаты по кредитам).

Справку и/или декларацию о доходах за 2-3 последних года, нужно обязательно перевести и заверить в итальянском Консульстве. Другие справки, принимаются на английском языке. Итальянские банки выдают кредиты на сумму до 30-50% от стоимости недвижимости под 2,7–3,5% годовых по ипотеке с плавающей ставкой или 3,6–6,5% — с фиксированной ставкой. Срок выплаты — от 5 до 30 лет, первоначальный взнос — 30–40%. Месячный доход покупателя должен быть по крайней мере в три раза больше суммы месячного платежа по кредиту. В случае приобретения недвижимости с первичного рынка (новостройки) покупатель уплачивает:

  • фиксированный налог на регистрацию — 168 Евро (ипотечный налог);
  • фиксированный кадастровый налог — 168 Евро;
  • гербовый сбор — 168 Евро;
  • НДС — 10%. При покупке элитной недвижимости НДС равен 20%.

Итого: 504 Евро + 10% от цены продажи В случае приобретения жилой недвижимости со вторичного рынка:

  • ипотечный налог — 2%
  • кадастровый налог — 1%
  • гербовый сбор — 7%

Итого: 10% от цены продажи

 

Визы, вид на жительство, гражданство

Туристическая виза

Положения о правах и обязанностях иностранцев в Италии, получении виз и вида на жительство зафиксированы в законодательном акте № 286 «Общие предписания, касающиеся иммиграции и статуса иностранцев» от 25 июля 1998
Согласно Визовому Кодексу Европейского Союза от 5 апреля 2010 года, требования к анкетам и документам для получения визы одинаковы для всех стран Шенгенской зоны. Туристическая виза позволяет пребывать на территории страны максимум 90 дней в каждом полугодии.
Приобретение недвижимости в Италии дает возможность получить годовую шенгенскую визу с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии.
Если виза была выдана Италией, то есть возможность ее продления не более чем на 90 дней один раз за приезд. Если виза выдана на основании приглашения, то шансы на ее продление увеличиваются. Запрос на продление оформляется в одном из почтовых отделений (uffico postale) или в полицейском управлении (questura).
С анкетой и подробным перечнем необходимых документов для получения визы Вы можете ознакомиться на сайте итальянского визового центра, действующего при посольстве Италии.

Вид на жительство

Для пребывания более 90 дней необходимо получить вид на жительство (permesso di soggiorno). Заявление на ВНЖ подается в полицейское управление (questura) и рассматривается в течении 30 дней.
Есть несколько видов ВНЖ:
1. Вид на жительство с правом на учебу и работу (permesso di soggiorno per studio). Для получения такого вида документа, нужно поступить в образовательное учреждение на территории Италии. Также можно работать, но не более 20 часов в неделю.
2. Вид на жительство с правом на работу:
2.1 Для работающих по найму (permesso di soggiorno per lavoro). Необходимо заявление от работодателя;
2.2 Для лиц, намеренных вести свой бизнес в Италии (permesso di soggiorno per lavoro autonomo/indipendente). Необходимо показать, что у Вас достаточно средств для открытия своего дела: от 10 до 50 тыс. Евро, в зависимости от деятельности.
3. Вид на жительство другого типа:
3.1 Для проживания (permesso di soggiorno per dimora/resideza elettiva). Основные требования: наличие недвижимости на территории Италии; средства на счету в итальянском банке для проживания; постоянный источник дохода в Италии.
3.2 Воссоединение семьи (permesso di soggiorno per ricongiungimento familiare). Необходимо предоставить документы, подтверждающие родство с гражданином Италии, — свидетельство о браке или рождении. Распространяется вплоть до третьей степени родства.

Гражданство

Чтобы претендовать на итальянское гражданство (cittadinanza italiana) иностранцу нужно соответствовать по крайней мере одному из следующих требований:

  • родиться и жить в Италии не менее 3х лет;
  • быть гражданином Евросоюза и проживать в Италии не менее 5 лет;
  • состоять в браке с гражданином Италии и проживать на территории страны не менее 2х лет;
  • проживать на законных основаниях в Италии не менее 10 лет;
  • и др…

Можно иметь одновременно гражданство Итальянской Республики и Российской Федерации.

  • Ricerca Avanzata

    € 0 до € 10.000

    Расширенный поиск

    € 0 до € 5.000.000

    Расширенный поиск

Сравнить списки